Tuinstraat 43

Omschrijving

Op de unieke eigen website www.tuinstraat43.nl kan je alle relevante informatie over de woning vinden.

Adembenemend uitzicht over de weilanden | keurig onderhouden hoekeengezinswoning | 10 stuks zonnepanelen | energielabel A+ | heerlijke ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin | complete keuken en badkamer | vier grote slaapkamers | dakkapel aan de voorzijde | zonnige en diepe achtertuin aan het water | overkapping en berging in de achtertuin | aanpandige berging | riant balkon | 243m2 eigen grond.
 
Woonopp. 118m2 met 4 slaapkamers
 
De woning en omgeving
Een prachtige eengezinswoning aan de buitenrand van Krimpen aan de Lek, waar comfort en een adembenemend uitzicht samenkomen.
 
Aan de rand van Krimpen aan de Lek, maar toch centraal. Het dorp is omgeven door prachtige natuur. Het natuurgebied “Krimpenerhout” bevindt zich in de directe omgeving, hier zijn heerlijke wandel-/fietsroutes en een speelpolder waar kinderen op avontuur kunnen gaan. Ondanks het landelijke karakter, biedt Krimpen aan de Lek een scala aan voorzieningen. Je vindt er in het vernieuwde centrum diverse winkels, basisscholen en sportverenigingen. De grotere steden Rotterdam en Gouda zijn in circa 30 autominuten te bereiken. Ook een bushalte is op korte afstand.
 
Indeling
Begane grond: we komen via de voortuin bij de voordeur van de woning. We stappen binnen in de hal. Direct rechts is er toegang tot de berging. De berging is ook van buitenaf te bereiken en ideaal voor het opbergen van spullen of het stallen van de fietsen. In de hal tref je verder de meterkast, de geheel betegelde toiletruimte met vrij hangend wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer.  
 
We lopen door naar de woonkamer. Wat direct opvalt is de heerlijke ruimte en open indeling wat zorgt voor een gevoel van vrijheid. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, waar je kan ontspannen en genieten van het adembenemende uitzicht door de vele raampartijen en openslaande deuren. Ook is er nog voldoende ruimte over voor een grotere eettafel. De kamer beschikt daarnaast over openslaande deuren naar de achtertuin, een houtkachel en is er een handige trapkast.
 
Aansluitend aan de woonkamer vindt je aan de voorzijde de complete keuken. Deze keuken is functioneel, heeft voldoende kastruimte en is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron, koelkast, vriezer en de close in boiler die zorgt voor het warme water.
 
De begane grond is afgewerkt met een stenen vloer met vloerverwarming.
 
Eerste verdieping: dan komen we met de vaste trap op de overloop van de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 16m2, 8m2 en 7,5m2, waarvan 1 kamer toegang geeft tot een groot balkon aan de achterzijde. Ook vanaf hier is er een prachtig zicht over de weilanden. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, vrij hangend wandcloset en designradiator. De eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
 
Tweede verdieping: met de vaste trap komen we op de overloop van de tweede verdieping. Een royale overloop met aansluiting voor de wasmachine en droger en toegang tot de vierde royale kamer. Een grote vierde kamer dankzij de geplaatste dakkapel aan de voorzijde en groot dakraam aan de achterzijde. Tevens tref je hier de technische installaties, waaronder de warmtepomp, cv ketel en boiler. De knieschotten en de bergruimte boven de kamer zorgen ervoor dat er meer dan genoeg ruimte is om je spullen op te bergen.
 
Tuin
Er is zowel een voor- als achtertuin aanwezig. De kers op de taart is wel de zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten, die maar liefst circa 17 meter diep is. De kadastrale grens loopt nog verder, tot en met een stuk van het water. De tuin is in 2023 opgeknapt, zo is onder andere het terras vernieuwd en achterin een royale overkapping geplaatst. Een oase van rust en groen, perfect voor ontspanning en vertier. De tuin is voorzien van tuinverlichting, een buitenkraan en een berging van circa 3.2m2. Ook is er een achterom aanwezig, grenzend aan het water.
 
Algemeen
Bouwjaar 1998
Inhoud 450m3
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van HR++ glas.
De woning wordt verwarmd door middel van een hybride warmtepomp en HR combiketel met radiatoren en vloerverwarming op de begane grond. (bouwjaar 2023 & 2022). In de woonkamer is er ook een houtkachel aanwezig. Het warme water in de woning wordt geleverd door twee elektrische boilers.
10 stuks zonnepanelen (eigendom, 2022).
Energielabel: A+
 
Oplevering in overleg.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 465.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.940,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 243 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 450 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 07-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en houtkachel Warmwater Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit Proline HRC 24 CW4 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 92 m² (17.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Krimpen aan de Lek Sectie A Perceelnummer 9110 Oppervlakte 243 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties