Burgemeester Van Waninglaan 3

Omschrijving

Op de unieke eigen website www.vanwaninglaan3.nl kan je alle relevante informatie over de woning vinden.

Royale vrijstaande villa | directe ligging aan de Hollandsche IJssel | riante leefruimte | slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond | 3 slaapkamers en 2^e badkamer op de verdieping | ruime garage van 31m2 | heerlijke tuin rondom | mooi balkon met vrij uitzicht | 610m2 eigen grond.
 
Woonopp. 207m2 met 4 slaapkamers
 
De woning en omgeving
Een zeldzaam pareltje aan het water. Welkom in deze schitterend gelegen vrijstaande villa, direct aan de Hollandsche IJssel. Dit prachtige object biedt niet alleen een adembenemend uitzicht op de rivier en het dynamische rivierleven, maar ook een perfecte levensloopbestendige woonervaring, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond.
 
Deze villa is ideaal voor iedereen die droomt van een leven in rust en ruimte met de stad binnen handbereik. Of je nu liefhebber bent van watersport, natuur of gewoon van het unieke uitzicht wilt genieten, deze woning biedt het allemaal. Je eigen oase aan de Hollandsche IJssel!
 
Indeling
Begane grond: we stappen binnen en komen in de heerlijke lichte hal. Wat direct opvalt is een open vide met de spiltrap naar de 1^e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de diverse ruimtes. Direct links naast de voordeur is de toiletruimte met daarnaast de deur naar de slaapkamer op de begane grond. Rechts in de hal naast de voordeur is de meterkast en de toegang naar de garage. En rechtdoor in de hal is de deur naar de living. 
 
De prachtige ruime en licht overgoten woonkamer geeft direct een panoramisch zicht op de IJssel. De royale raampartijen zorgen voor een natuurlijk lichtinval. De woonkamer van circa 60m2, uitgerust met een sfeervolle open haard en erker, loopt over in de open keuken die is voorzien van inbouwapparatuur en een praktische indeling. De inbouw apparatuur bestaat uit een keramische kookplaat, afzuigkap, oven met warm houdlade, vaatwasmachine en koelkast.  
 
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. In de bijkeuken is er een aansluiting voor de wasmachine en droger, een fonteintje en de deur naar de garage en een deur naar de tuin. De garage is een zeer fraaie ruimte van circa 31m2 met een brede elektrische sectionaaldeur, verwarming en een water aansluiting.
 
Terug in de hal is ook de ruime hoofdslaapkamer op de begane grond te bereiken.  Deze kamer van circa 20m2 beschikt over een en suite badkamer. De badkamer is een keurig betegelde ruimte en voorzien van een douche, dubbel wastafelmeubel, toilet, bidet en designradiator.
 
In de hal, woonkamer en keuken ligt een mooie lichte travertin vloer.
 
Eerste verdieping:boven aan de trap hebben we uitzicht op de hal vanaf de vide. In totaal heeft deze verdieping drie slaapkamers en een badkamer. Iedere kamer heeft een mooi formaat en alle kamers zijn voorzien van vaste bergruimten als kasten. Twee slaapkamers hebben een dakkapel en toegang tot het ruime terras, vanwaar er ook een fantastisch uitzicht is over de Hollandsche IJssel. De tweede badkamer is in een lichte kleurstelling, een geheel betegelde ruimte die is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en toilet. Wil je nog meer ruimte en kamers creëren? Dan is er een optie om op te bouwen op het platte dak (vergunning nog wel aan te vragen).
 
Tweede verdieping: er is nog meer ruimte! Op de tweede verdieping is, door middel van een vlizotrap, de royale bergzolder met dakraam te bereiken. Ook hier is de opstelplaats van de cv ketel.
 
Tuin
Rondom de villa is er een flink stuk tuin, een oprit voor meerdere auto’s voor de deur en verschillende terrassen. Vanaf de middag tot zonsondergang kan je aan het water heerlijk van de zon, het vrije uitzicht en de langsvarende schepen genieten. In de tuin is altijd een zon of schaduwplek te vinden. Ook is er nog een houten berging aanwezig.
 
Algemeen
Bouwjaar 1992
Inhoud 910m3
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en de schuifpui van aluminium en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Daalderop, bouwjaar 2008). Deze cv levert ook het warme water in de woning.
Energielabel: C.
 
Oplevering in overleg.
 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.395.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.739,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 207 m² Woonkameroppervlakte 60 m² Perceeloppervlakte 610 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 910 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 39 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Wastafelmeubel, Bidet, Dubbele wastafel, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daalderop (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 31 m² (618 bij 504) Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Krimpen aan den IJssel Sectie A Perceelnummer 7499 Oppervlakte 610 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties