Molendijk 148

Omschrijving

Op de unieke eigen website www.molendijk148.nl kan je alle relevante informatie over de woning vinden.

Dijkwoning in 2011 verbouwd | energielabel C | 8 stuks zonnepanelen | woning met grasland (ca. 1200m2) | 64m2 externe bergruimte | landelijk gelegen maar toch dichtbij de stad.

De woning ligt langs de dijk tussen Krimpen aan den IJssel en Krimpen aan de Lek. Aan de voorzijde mooi zicht op het water en aan de achterzijde het landelijke zicht. Met de waterbus ben je op de fiets zo midden in het centrum van Rotterdam. Kortom landelijk wonen, maar toch centraal. Zie jij je hier al wonen met wellicht de schapen als grasmaaiers?

Woonoppervlakte 121m2

De woning en omgeving
Deze dijkwoning is door huidige eigenaar in 2011 volledig verbouwd. De woonkeuken is beneden gerealiseerd en hierdoor loop je zo de heerlijke tuin in. Vanuit de woonkamer (dijkniveau) kijk je mooi uit over de Bakkerskil.

De Bakkerskil is historisch gezien belangrijk geweest voor het waterbeheer in het gebied. Waterafvoer, irrigatie en transport waren cruciale aspecten van het leven in deze regio en waterwegen zoals de Bakkerskil speelden een rol bij het reguleren van het waterpeil in de omliggende polders.

Verkopers aan het woord
“Het fijne aan dit huis is dat ik met fiets en waterbus vanuit het buiten gebied van Krimpen aan de Lek snel in Rotterdam was. Verder warme buren, veel ruimte, leuke huisdieren, heerlijke eitjes en een betoverend uitzicht.”

Indeling
Benedendijks: we komen de woning binnen aan de achterzijde van de woning en stappen direct de sfeervolle keuken in. Vanuit de keuken is er mooi zicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van alle gemakken met zeer centraal het kookeiland met bar. Verder is de trapopgang naar het dijkniveau (woonkamer) en een aparte trapopgang naar een hal met veel bergruimte en toegang tot de badkamer. Deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, ligbad en douchecabine.

Dijkniveau: doordat de keuken beneden is gesitueerd is het dijkniveau volledig de woonkamer geworden. Vanuit de woonkamer is er mooi zicht over de rivier en landerijen. Kortom een fijne en lichte woonkamer.

Eerste verdieping: via de vaste trap is de slaapverdieping te bereiken. Deze verdieping is voorzien van riante dakkapellen en heeft in totaal 3 kamers. Via de grote kamer is er toegang tot de 2 kleinere slaapkamers. De douche, dubbele wastafel en toilet maken deze kamer compleet.

Tuin
Afrit van de dijk af langs het huis waarbij we direct bij de garage komen. Als we achterom verder lopen komen we rechts langs de veranda waarna we het bruggetje oversteken naar de rest van het perceel. Hier treffen we het gazon aan met nog 2 opstallen (schuur en schaapskooi) met erachter ca. 1.200m2 grasland (agrarische bestemming). Achterop het perceel is er nog een schuur aan de waterkant gesitueerd. Kortom een ideaal perceel voor het houden van wat schapen, kippen etc.

Algemeen
Bouwjaar 1951 (in 2011 verbouwd)
Inhoud 434m3
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en kunststof en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met radiatoren (merk: Vaillant, bouwjaar 2022). Deze combiketel levert ook het warme water in de woning.
Energielabel C
Aan de voorzijde van de woning huurt de huidige eigenaar nog een stuk dijk van het Hoogheemraadschap (momenteel € 66,-- per jaar).

Oplevering wens februari/maart ’24.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 685.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.661,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1951 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 2220 m² Externe bergruimte 64 m² Inhoud 434 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 34 m² (757 bij 454) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Krimpen aan de Lek Sectie B Perceelnummer 348 Oppervlakte 2220 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties