Omschrijving
Op de unieke eigen website www.capellelaan23.nl kan je alle relevante informatie over de woning vinden.Instapklaar | 2-onder-1-kapwoning | energielabel C | karakteristieke jaren ’30 woning | badkamer boven |...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1936 Woonoppervlakte 77 m² Aantal kamers 3Lees meer
Omschrijving
Op de unieke eigen website www.capellelaan23.nl kan je alle relevante informatie over de woning vinden.Instapklaar | 2-onder-1-kapwoning | energielabel C | karakteristieke jaren ’30 woning | badkamer boven | diepe en zonnige achtertuin | riante schuur met veranda | parkeren op eigen terrein | vloerverwarming op de begane grond | 188m2 eigen grond.
Woonopp. 77m2 met 2 slaapkamers
De woning en omgeving
Ammerstol is een rustig dorp langs de oevers van de Lek. De Capellelaan is 1 van de hoofdwegen van Ammerstol met veel karakteristieke woningen, welke in de jaren ’30 zijn gebouwd. De woning bevind zich op steenworp afstand van het centrum. De eigenaren hebben de woning in de afgelopen jaren volledig verbouwd en eigentijds gemaakt. Kortom, een instapklare woning welke je zo kunt betrekken.
Indeling
Begane grond: entree/hal met trapopgang en toegang tot de living. De living voelt erg fijn met leuke authentieke details en het comfort van nu. Zo is er de houtkachel, airco, vloerverwarming en erker aan de voorzijde. Door de uitbouw is er slim omgegaan met de ruimte en is er een fijne kastruimte in de gang ontstaan. In deze kastruimte is de opstelplaats van de wasmachine en droger. Aan het einde van de gang is de toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De landelijke stijl keuken is voorzien van een koelkast, oven, inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker en veel bergruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.
Eerste verdieping: overloop met airco en toegang tot de 2 slaapkamers. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met dakkapel, kastruimte en trap naar vliering. Leuk detail is het spant in de kamer. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en ook voorzien van een dakkapel. De geheel betegelde badkamer is door de huidige bewoners naar boven verplaatst en voorzien van een toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Op de verdieping ligt een nette (doorlopende) laminaatvloer.
Tweede verdieping: via een vaste trap is de bergzolder te bereiken met opstelplaats van de cv-ketel.
Tuin
De woning heeft aan de voorzijde een fijne tuin met eigen oprit voor de auto. Langs het huis is het pad naar de achtertuin. In de achtertuin is een houten schuur met veranda. Aan de achterzijde van de schuur is nog de deur naar de brandgang. De tuin zelf is sfeervol ingericht.
Algemeen
Bouwjaar 1936
Inhoud 276m3
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel (merk: Nefit, bouwjaar 2022) met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping. Deze combiketel levert ook het warme water in de woning. In de keuken is een Quooker aanwezig.
Verder zijn er 2 airco’s, welke zowel kunnen koelen als verwarmen.
Op de schuur liggen in totaal 8 stuks zonnepanelen (400wp per paneel).
Energielabel: C
Oplevering in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 369.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.792,21
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1936
Bouwjaar toelichting
2019/2020 volledig gerenoveerd
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum, in woonwijk en beschutte ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
77 m²
Woonkameroppervlakte
31 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Externe bergruimte
11 m²
Inhoud
276 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
19-12-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Proline (Gas Combiketel uit 2022, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
85 m² (14.75 m bij 5.75 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra en met vliering
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
1
Dak
Soort dak
Mansarde dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Ammerstol
Sectie
A
Perceelnummer
140
Oppervlakte
188 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.