Polderdreef 52, Nieuwerkerk aan den IJssel

€ 259.000 k.k.

Terug naar overzicht
  • Foto's
  • 360° foto's
  • Omschrijving
  • Kenmerken
  • Video
  • Plattegrond
  • Brochure
  • Delen
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b
Woning afbeelding b

Omschrijving

Wonen aan het water in een 5-kamer tussenwoning blijft bijzonder. Deze woning ligt in een autovrije straat dichtbij het winkelcentrum en treinstation. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en aan het water hebben de verkopers een steigerplaats. Dit alles is gelegen op 86m2 eigen grond.

Woonopp. 97m2 met 4 slaapkamers

De woning en omgeving
Houtskeletbouw:
Dankzij de hoge bouwfysische kwaliteiten van de houtconstructie is deze woning zeer duurzaam. Ondanks de geringe dikte van de scheidende wanden van de woning wordt een zeer hoog niveau van geluidsisolatie bereikt. Uiteraard komt dit het wooncomfort ten goede. De woning beschikt over een uitstekende warmte-isolatie, waardoor zonder speciale voorzieningen een aantrekkelijk woonklimaat wordt bereikt met relatief lage stookkosten. De woning is volledig geïsoleerd zo is de vloer, de voor-, achtergevels en het dak geïsoleerd. Daarnaast is er isolerende beglazing toegepast.

Omgeving:
De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Kleinpolder op een prachtige locatie en op loopafstand van N.S. station, winkelcentrum Reigerhof. Daarnaast is de woning nabij uitvalswegen.
De Ringvaart is de waterweg tussen de Rottemeren en de IJssel en door de pleziervaart wordt hier volop gebruik van gemaakt.

Indeling
Begane grond: entree, hal met nis voor een garderobe, trap naar de eerste verdieping en een met mozaïek betegelde toiletruimte met closet en wastafel.
Vanuit de hal bereik je aan de voorzijde de inpandige berging welke ook vanuit buiten bereikbaar is. De woonkamer is tuingericht en is erg licht dankzij de (aluminium) schuifpui. Vanuit de woonkamer is er prachtig zicht op de brede Ringvaart. Onder de trap is er nog de altijd prettige berg-/voorraadkast. De woonkamer heeft een afmeting van ca. 4.99m x 5.25m. De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een u-vormige keuken met diverse inbouw- en losse keukenapparatuur. De keuken meet ca. 2.42m x 2.70m.

Eerste verdieping: overloop met open trap naar de tweede etage en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
- Slaapkamer 1 (masterbedroom): afmeting ca 4.40m x 3.00m, gelegen aan de achterzijde met inbouwkasten en bergruimte achter het knieschot;
- Slaapkamer 2: afmeting ca. 3.21m x 3.00m, gelegen aan de voorzijde en
- Slaapkamer 3: afmeting ca. 1.87m x 3.87m, gelegen aan de achterzijde.
De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde met een douchecabine en wastafel.

Tweede verdieping: op de tweede verdieping is de 4e slaapkamer met aan de voorzijde een riante kunststof dakkapel met elektrische rolluik. Op de verdieping is verder toegang tot de stookruimte waar de cv-ketel en de heteluchtverwarming is aangebracht.

Tuin
De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en heeft een mooi uitzicht op het water. De achtertuin heeft een achterom via het fietspad waarvandaan de steiger bereikbaar is. Voor de aanlegplaats betaalt de verkoper momenteel € 56,-- per jaar aan precariokosten. Dit is over te nemen door de nieuwe koper.

Algemeen
Bouwjaar 1986
Inhoud 314m3
De kozijnen zijn voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd door middel van een hete luchtverwarming.
De cv-ketel (Merk: Atag) levert het warme water in de woning.
Energielabel: C

Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ 259.000 k.k.
Aangeboden sinds12-11-2018
BeschikbaarBeschikbaar
AanvaardingIn overleg
Bouwvorm
Soort woonhuisEengezinswoning, tussenwoning
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1986
Soort dakZadeldak bedekt met pannen
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte97 m2
Perceeloppervlakte86 m2
Inhoud314 m3
Indeling
Verdiepingen3 verdiepingen
Aantal kamers5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers1 badkamer
Energie
IsolatieDakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Buitenruimte
LiggingAan water en aan rustige weg en in woonwijk
TuinAchtertuin, voortuin
Achtertuin25 m2
Ligging tuinGelegen op het zuidoost bereikbaar via achterom
Berging
Soort1

Video

Brochure aanvragen

Vul het onderstaande formulier in en je ontvangt direct de brochure in je mail.

Aanvragen