Verkocht ov

Lekdijk 222, Krimpen aan den IJssel

€ 265.000 k.k.

Terug naar overzicht
  • Foto's
  • 360° foto's
  • Omschrijving
  • Kenmerken
  • Video
  • Plattegrond
  • Delen

Omschrijving

Soms kom je van die woningen tegen waar de kwaliteit uitstekend is. Lekdijk 222 is er zo één. Rond 2009 hebben de eigenaren alles volledig aangepakt en vernieuwd en in 2012 is er nog een riante geïsoleerde schuur neergezet dit alles op 310m2 eigen grond. Hierbij is wel rekening gehouden met het karakter van de woning. Kortom een unieke kans voor de kopers op deze markt.

Woonopp. 92m2 met 4 slaapkamers.

De woning en omgeving
In 2009 is de woning volledig gerenoveerd:
- Vloer vervangen en geïsoleerd
- Nieuwe aanbouw gezet voor de badkamer, toilet en achteringang
- Nieuwe brede dakkapellen op de verdieping geplaatst
- Alles volledig geïsoleerd
- Gehele elektra, gas en waterleiding volledig vervangen
- Stofzuigersysteem door het heel huis aangebracht
- IJsselstenen gezandstraald en opnieuw gevoegd
Dit zijn zomaar enkele hoofdpunten maar echt alles is aangepakt waarbij het karakter van de woning intact is gelaten zo zijn de kozijnen van de woning nog scheef en zijn er overal paneeldeuren, hoge plinten en eikenhouten vloeren gebruikt.

De woning staat onderaan de Lekdijk wat momenteel volledig vernieuwd wordt. Zo komen er onder andere voor de deur veel meer parkeerplaatsen bij zodat parkeren geen probleem meer hoeft te zijn.

Van de verkopers
“Negen jaar geleden waren wij op zoek naar een dijkwoning waar we veel aan moesten klussen en waar we ook nog een beetje vrij zaten met een grote tuin. Een grote tuin wilden we graag, omdat het ons leuk leek om een moestuin en wat fruitbomen kwijt te kunnen. Dit huis stond toen te koop en na 1 bezichtiging waren we gelijk verliefd op het plekje. Er is veel geklust en we hebben er tot de dag van vandaag met heel veel plezier gewoond.”

Indeling
Begane grond: als je aankomt lopen ervaar je het karakter al: een plaatje van een 2 onder 1-kapwoning. Via de entree/hal aan de zijkant kom je binnen in de woning met toegang tot de keuken, aanbouw, trapopgang en provisieruimte onder de trap.
De keuken is aan de achterzijde gesitueerd met openslaande deuren naar de achtertuin en middels een portaal toegang tot de woonkamer. De keuken heeft een wandopstelling voorzien van een oven/magnetron, vaatwasser, 5-pits gastoestel met afzuigkap, granieten blad, koelkast en vriezer. De woonkamer is woning breed en volledig aan de voorzijde gesitueerd met veel lichtinval dankzij het extra raam aan de zijkant van de woning.

In de aanbouw aan de achterzijde is er een vaste kast gemaakt met de opstelplaats van de cv-ketel en aansluitingen van de wasmachine en droger. Hiervandaan is ook toegang tot de achtertuin, het toilet en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel.

De gehele aanbouw heeft een hardstenen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 4 slaapkamers en een apart toilet. 2 slaapkamers zijn voorzien van een vaste inbouwkast en verder zijn de slaapkamers goed ingericht waarbij er 1 hoofdslaapkamer is (aan de achterzijde) en 3 overige slaap/werkkamers. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een hangcloset en fonteintje. Vanuit de overloop is er nog toegang tot de bergvliering middels een luik in het plafond.

De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer, geïsoleerde en gestuukte dak, dakkapellen en strak gestuukte wanden.

Tuin
Mooie diepe tuin zowel aan de voor- als aan de achterkant. Achterin de tuin staat sinds 2012 een ruime en volledig geïsoleerde schuur met vliering.

Algemeen
Bouwjaar 1906 (2009 volledig gerenoveerd).
Inhoud 325m3.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbelglas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel met radiatoren (merk: Nefit Smart Line, bouwjaar 2008). Deze combiketel levert ook het warme water in de woning.
Energielabel: D

Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ 265.000 k.k.
Aangeboden sinds10-01-2018
BeschikbaarVerkocht onder voorbehoud
AanvaardingIn overleg
Bouwvorm
Soort woonhuisEengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1906
Soort dakZadeldak bedekt met pannen
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte92 m2
Perceeloppervlakte310 m2
Inhoud325 m3
Indeling
Verdiepingen2 verdiepingen
Aantal kamers5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers1 badkamer
Badkamervoorzieningenligbad, douche, wastafel
Energie
IsolatieDakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
VerwarmingC.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
C.V.-ketelNefit Smart Line
Buitenruimte
TuinAchtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin169 m2
Ligging tuinGelegen op het noordoost
Berging
Soort1

Video