Hypotheken: Wat verandert er in 2024?
Het nieuwe jaar 2024 brengt niet alleen frisse starten en goede voornemens met zich mee, maar ook een reeks opmerkelijke veranderingen in de wereld van hypotheekverstrekking. Per 1 januari 2024 treden er tal van wijzigingen in werking die invloed zullen hebben op iedereen die betrokken is bij de aankoop, financiering, of verduurzaming van een woning. In deze tekst hebben we deze veranderingen voor u op een rij gezet en bieden we een beknopte uitleg van wat u kunt verwachten.
Nationale Hypotheek Garantie
De NHG grens wordt volgend jaar (2024) verhoogd met €30.000! Momenteel (in 2023) bedraagt deze grens nog € 405.000. Voor 2024 is de NHG-grens vastgesteld op € 435.000. Als je van plan bent aanvullende voorzieningen voor het verduurzamen van de woning mee te financieren wordt deze nog een verhoogd met €26.100 en is er in dat geval een NHG-grens van € 461.100.
Vrijstelling van overdrachtsbelasting
Voor niet-starters bedraagt de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopprijs. Beleggers daarentegen betalen een tarief van 10,4%. Starters* betalen momenteel geen overdrachtsbelasting van een woning tot €440.000. In 2024 wijzigt dit naar € 510.000.
Starter* : persoon tussen de 18-35 jaar die nog geen gebruik heeft gemaakt van de vrijstelling van de overdrachtsbelasting.
Maximaal toegestane hypotheek afhankelijk van energielabel
De maximale toegestane hypotheek voor een woning wordt vanaf volgend jaar meer afhankelijk van het energielabel. Wie een energiezuinige woning koopt, kan vanaf 1 januari meer geld lenen. Huizenkopers mogen voor een woning met energielabel C of D € 5.000 meer lenen en voor een woning met label A of B € 10.000. Voor een woning met energielabel A++++ is het extra leenbedrag zelfs € 50.000. Dit is aangekondigd door het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) bij het vaststellen van de leennormen voor 2024. Omdat het Centraal Planbureau (CPB) verwacht dat de lonen in 2024 zullen stijgen, gemiddeld met 5,2%, is de maximale leen ruimte voor bijna alle huishoudens volgend jaar hoger. Met de ruimere normen voor energiezuinige woningen volgt het ministerie het advies van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud). Dit instituut redeneert dat mensen in een energiezuinige woning een veel lagere energierekening hebben en daardoor hogere hypotheeklasten kunnen dragen.
Ophoging hypotheek afhankelijk van label
Voor huiseigenaren die hun hypotheek willen verhogen om hun woning te verduurzamen, gaat het energielabel ook meespelen. Eigenaren van huizen met energielabel E, F of G kunnen maximaal € 20.000 extra lenen, terwijl voor eigenaren van een woning met label A of B dit maximaal € 10.000 is. Momenteel is dat bedrag voor iedereen maximaal € 9.000.
Alleenstaanden kunnen vanaf volgend jaar een iets hoger hypotheekbedrag krijgen
Alleenstaanden met een inkomen van minimaal € 28.000 krijgen vanaf volgend jaar de mogelijkheid om aanvullend € 16.000 te lenen. Dit extra bedrag biedt deze groep iets meer financiële ruimte bij het kopen van een woning.
Studieschuld telt anders mee
Voor oud-studenten die een deel van hun studieschuld hebben afgelost, worden de regels ook soepeler. Tot nu toe keken hypotheekverstrekkers alleen naar de oorspronkelijke schuld en maakte het dus niet uit hoeveel daarvan in de tussentijd was afgelost. Vanaf volgend jaar is het maandbedrag dat oud-studenten aan de Dienst Uitvoering Onderwijs (DUO) betalen leidend.
Als u verdere verduidelijking wenst over deze wijzigingen of behoefte heeft aan meer gedetailleerde informatie, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Ons team staat enthousiast klaar om u bij te staan en al uw vragen te beantwoorden.
Nationale Hypotheek Garantie
De NHG grens wordt volgend jaar (2024) verhoogd met €30.000! Momenteel (in 2023) bedraagt deze grens nog € 405.000. Voor 2024 is de NHG-grens vastgesteld op € 435.000. Als je van plan bent aanvullende voorzieningen voor het verduurzamen van de woning mee te financieren wordt deze nog een verhoogd met €26.100 en is er in dat geval een NHG-grens van € 461.100.
Vrijstelling van overdrachtsbelasting
Voor niet-starters bedraagt de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopprijs. Beleggers daarentegen betalen een tarief van 10,4%. Starters* betalen momenteel geen overdrachtsbelasting van een woning tot €440.000. In 2024 wijzigt dit naar € 510.000.
Starter* : persoon tussen de 18-35 jaar die nog geen gebruik heeft gemaakt van de vrijstelling van de overdrachtsbelasting.
Maximaal toegestane hypotheek afhankelijk van energielabel
De maximale toegestane hypotheek voor een woning wordt vanaf volgend jaar meer afhankelijk van het energielabel. Wie een energiezuinige woning koopt, kan vanaf 1 januari meer geld lenen. Huizenkopers mogen voor een woning met energielabel C of D € 5.000 meer lenen en voor een woning met label A of B € 10.000. Voor een woning met energielabel A++++ is het extra leenbedrag zelfs € 50.000. Dit is aangekondigd door het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) bij het vaststellen van de leennormen voor 2024. Omdat het Centraal Planbureau (CPB) verwacht dat de lonen in 2024 zullen stijgen, gemiddeld met 5,2%, is de maximale leen ruimte voor bijna alle huishoudens volgend jaar hoger. Met de ruimere normen voor energiezuinige woningen volgt het ministerie het advies van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud). Dit instituut redeneert dat mensen in een energiezuinige woning een veel lagere energierekening hebben en daardoor hogere hypotheeklasten kunnen dragen.
Ophoging hypotheek afhankelijk van label
Voor huiseigenaren die hun hypotheek willen verhogen om hun woning te verduurzamen, gaat het energielabel ook meespelen. Eigenaren van huizen met energielabel E, F of G kunnen maximaal € 20.000 extra lenen, terwijl voor eigenaren van een woning met label A of B dit maximaal € 10.000 is. Momenteel is dat bedrag voor iedereen maximaal € 9.000.
Alleenstaanden kunnen vanaf volgend jaar een iets hoger hypotheekbedrag krijgen
Alleenstaanden met een inkomen van minimaal € 28.000 krijgen vanaf volgend jaar de mogelijkheid om aanvullend € 16.000 te lenen. Dit extra bedrag biedt deze groep iets meer financiële ruimte bij het kopen van een woning.
Studieschuld telt anders mee
Voor oud-studenten die een deel van hun studieschuld hebben afgelost, worden de regels ook soepeler. Tot nu toe keken hypotheekverstrekkers alleen naar de oorspronkelijke schuld en maakte het dus niet uit hoeveel daarvan in de tussentijd was afgelost. Vanaf volgend jaar is het maandbedrag dat oud-studenten aan de Dienst Uitvoering Onderwijs (DUO) betalen leidend.
Als u verdere verduidelijking wenst over deze wijzigingen of behoefte heeft aan meer gedetailleerde informatie, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Ons team staat enthousiast klaar om u bij te staan en al uw vragen te beantwoorden.
