Wilhelminastraat 81

Omschrijving

Op de unieke eigen website www.wilhelminastraat81.nl kan je alle relevante informatie over de woning vinden.

Vrijstaande unieke woning | royale hal met lichtinval | sfeervolle woonkamer met haard | brede lichtstraat boven de keuken | slaapkamer en badkamer op begane grond | 2 grote slaapkamers op de eerste verdieping met 2^e badkamer | ruime garage met lichtkoepel | parkeergelegenheid op eigen grond met carport | ruime tuin rondom, achtertuin op het westen en aan het water | fijne woonomgeving | perceel circa 444m2 eigen grond.
 
Woonopp. 144m2 met 3 slaapkamers
 
De woning en omgeving
Deze bijzondere woning, gelegen aan de Wilhelminastraat, valt direct op als je de straat in rijdt. Het unieke ontwerp combineert ruimte en comfort met een uitgesproken oog voor stijl en details. De woning biedt een compleet woonprogramma op de begane grond: een riante woonkamer, keuken, royale slaapkamer en een badkamer.
 
De indeling, met slaapkamers en badkamers op zowel de begane grond als de eerste verdieping, biedt volop mogelijkheden voor verschillende woonscenario’s, of je nu een gezin hebt, regelmatig gasten ontvangt of voorzieningen van de badkamer en een slaapkamer op de begane grond wilt. Hier woon je in comfort met een moderne stijl en veelzijdige indeling.
 
Deze unieke woning is gelegen in het dorp Lekkerkerk, in de groene Krimpenerwaard. Een omgeving die bekend staat om haar rust, natuur en prachtige landschappen langs de rivier de Lek. Hier vind je niet alleen het dorpsleven, maar ook alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorpscentrum van Lekkerkerk biedt diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten, waardoor het een fijne plek is voor gezinnen en rustzoekers.
 
Voor natuurliefhebbers is Lekkerkerk een ideale uitvalsbasis. Het omliggende polderlandschap en de nabijgelegen natuurgebieden zoals het Loetbos en de weilanden van de Krimpenerwaard nodigen uit tot lange wandel- en fietstochten.
 
Dankzij de centrale ligging van Lekkerkerk zijn steden als Rotterdam en Gouda bovendien goed bereikbaar, ideaal voor wie werkt of uitgaat in de stad, maar ook graag thuiskomt in een groene en rustige omgeving.
 
Indeling
Begane grond: via de voortuin kom je bij de voordeur, die leidt naar een indrukwekkende hal. Dankzij de glazen voordeur en de royale raampartijen wordt deze ruimte prachtig verlicht, wat direct een gastvrije sfeer creëert. In de hal vind je het toilet, geheel betegeld in een grijs-wit kleurstelling en uitgerust met een hangcloset en fonteintje. Ook de meterkast bevindt zich hier en via de hal heb je toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de inpandige garage, die volop mogelijkheden biedt.
 
De garage van circa 23m² is voorzien van een lichtkoepel en raam, waardoor deze ruimte ook overdag heerlijk licht is. De elektra, verwarming en een extra buitendeur maken de garage ideaal voor diverse doeleinden, of het nu gaat om parkeren, opslag of gebruik als hobbyruimte.
 
De hal geeft verder toegang tot de royale living, die aan de achterzijde uitkijkt op de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de half open keuken en is bijzonder licht door de ramen en de brede lichtstraat. Deze zorgt voor een prachtig lichtinval van bovenaf, wat een heerlijk lichte sfeer creëert in de keuken en het hele kookgedeelte. De keuken heeft een praktische L-opstelling met ruimte voor een gezellige ontbijttafel.
 
Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd en heeft grote glazen puien (schuif) in zowel de zij- als achtergevel, die een prachtige verbinding met de tuin bieden. Via de schuifpuien stap je zo het terras op en kun je volop genieten van de zonnige tuin. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en beschikt over een open haard, die een natuurlijke scheiding vormt tussen de keuken en het zitgedeelte.
 
Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde van de woning een slaapkamer van circa 14m2 op de begane grond, bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een deur naar buiten. Deze kamer is ideaal voor gelijkvloers wonen of als comfortabele gastenkamer. Ensuite aan de slaapkamer vind je een badkamer, uitgerust met een inloopdouche en wastafel en betegeld in een lichte kleurstelling.
 
Eerste verdieping: via de trap komen we op de ruime en lichte overloop van de eerste verdieping. Hier bevindt zich een praktische kastenwand met schuifdeuren, die zorgt voor de nodige opbergruimte. Aan de rechterkant is een aparte bergkast waar de cv installatie netjes is weggewerkt.
 
De eerste verdieping biedt daarnaast twee royale slaapkamers van circa 15m2, beide met een prettige lichtinval door de grote ramen. De grootste slaapkamer is extra functioneel door een vaste kastenwand met schuifdeuren, ideaal voor het opbergen van kleding en andere spullen.
 
De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en biedt comfort met een ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Hierdoor is deze verdieping goed uitgerust voor een gezin of logees, met volop ruimte en voorzieningen.
 
Tuin
Rondom de woning ligt een ruime verzorgde tuin met diverse gebruiksmogelijkheden. De voortuin biedt volop parkeergelegenheid; zo kun je meerdere auto’s parkeren op eigen terrein en is er daarnaast een carport voor de garage, ideaal voor het beschut stallen van een voertuig.
 
De achtertuin is perfect op het westen georiënteerd, waardoor je hier in de middag en avond kunt genieten van de zon. Deze tuin is vanuit de woonkamer via de schuifpuien toegankelijk en ook vanuit de slaapkamer op de begane grond, wat de woning een heerlijk binnen-buitengevoel geeft. De achtertuin is ingericht met gras en een terras, ideaal voor ontspanning en buiten dineren. De tuin grenst aan het water.
 
De beschoeiing langs het water is in 2023 volledig vernieuwd. De kadastrale inmeting van het perceel dient nog plaats te vinden en zal voor rekening van de verkoper zijn, zonder verrekening van eventuele onder- of overmaat.
 
Algemeen
Bouwjaar 1996
Inhoud 604m3
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar 2022). Deze cv levert ook het warme water in de woning.
Energielabel: C

Oplevering in overleg.
 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 749.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.201,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 144 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 444 m² Inhoud 604 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (742 bij 299) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lekkerkerk Sectie C Perceelnummer 9694 Oppervlakte 444 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties