Burgemeester Aalberslaan 160

Omschrijving

Op de unieke eigen website www.burgemeesteraalberslaan160.nl kan je alle relevante informatie over de woning vinden.

Leuke eengezinswoning | geheel voorzien van kunststof kozijnen | lichte woonkamer met grote ramen | 4 slaapkamers | nette badkamer | spouwmuurisolatie 2022 | ruime zonnige achtertuin op het zuidwesten | stenen berging | overkapping in de achtertuin |  172m2 eigen grond.
 
Woonopp. 99m2 met 4 slaapkamers
 
De woning en omgeving
Deze goed onderhouden woning, geheel voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen, biedt een uitstekende kans voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar een fijne woonplek. Met deze vernieuwingen en de aangebrachte spouwmuurisolatie in 2022, is de woning klaar voor direct gebruik en energiezuiniger wonen.
 
De ruime achtertuin op het zuidwesten is ideaal om van de zon te genieten en biedt genoeg plek voor zowel ontspanning als speelruimte. De woning ligt in een leuke, kindvriendelijke straat in Krimpen aan den IJssel, op korte afstand van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Hier woon je in een rustige, maar centrale omgeving waar alles binnen handbereik is.
 
Indeling
Begane grond: bij het betreden van de woning via de voortuin stap je binnen in het voorportaal. Hier vind je aan de rechterzijde de meterkast en heb je rechtdoor toegang tot de hal. In deze hal bevindt zich direct rechts de geheel betegelde toiletruimte, gevolgd door de trapopgang naar de eerste verdieping, waar ook een handige trapkast aanwezig is. Links in de hal leidt een deur je naar de lichte woonkamer.
 
De woonkamer valt op door de grote vernieuwde raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, wat zorgt voor een fijne lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je een mooi uitzicht op de achtertuin, die zowel via een deur in de woonkamer als via de keuken te bereiken is. Met een lengte van circa 8,20 meter en een breedte van 3,87 meter biedt de woonkamer genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een aparte eethoek. De vloer is afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer die doorloopt in de hal en de keuken.
 
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. Hoewel de keuken niet volledig modern is, zijn enkele elementen vernieuwd, zoals de apparatuur en het aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een losse koel-/vriescombinatie en een magnetron.
 
Eerste verdieping: via de vaste trap kom je uit op de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De eerste, met afmetingen van circa 3,20m x 1,99m, is perfect geschikt als kinderkamer of thuiskantoor. De tweede, ruimere slaapkamer van circa 3,68m x 3,78m, beschikt over een deur naar het balkon, waardoor je gemakkelijk van de buitenlucht kunt genieten.
 
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. De eerste slaapkamer, met afmetingen van circa 3,09m x 3,78m, biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De kleinere kamer, met een afmeting van 2,89m x 1,99m, wordt momenteel gebruikt als praktische kastenkamer, ideaal voor extra opbergruimte, maar kan ook fungeren als slaap- of werkkamer.
 
Centraal op de verdieping vind je de gedeeltelijk betegelde badkamer, voorzien van een modern wastafelmeubel, ruime inloopdouche en designradiator. Daarnaast is er een handige aansluiting voor de wasmachine. Overal op de verdieping ligt een laminaatvloer.
 
Tuin
De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als de keuken toegankelijk en heeft daarnaast een afgesloten achterom via een tuinhek. Deze heerlijke, diepe tuin van circa 16 meter, gelegen op het zonnige zuidwesten, biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De tuin is praktisch ingedeeld met een terras aan zowel de voor- als achterzijde, ideaal voor het creëren van verschillende zitplekken.
 
Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping, perfect voor lange avonden buiten zitten. Direct naast de overkapping staat een stenen berging met elektra, die veel opbergruimte biedt voor fietsen of tuinspullen. De rest van de tuin is voorzien van een mooie combinatie van beplanting en gras, wat zorgt voor een groen en ontspannen geheel. Aan de voorzijde van de woning ligt ook nog een voortuin, wat bijdraagt aan de uitstraling van het huis.
 
Algemeen
Bouwjaar 1962
Inhoud 336m3
De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ glas.
De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar 2013). Deze cv levert ook het warme water in de woning.
Energielabel: C
 
Oplevering in overleg.
 

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 349.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.525,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 172 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 336 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Rolluiken, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-01-2033 Isolatie Muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 101 m² (16.0 m bij 6.3 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Krimpen aan den IJssel Sectie C Perceelnummer 7340 Oppervlakte 172 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties