Lupine 14

Omschrijving

Op de unieke eigen website www.lupine14.nl kan je alle relevante informatie over de woning vinden.

Ruime hoekwoning | prachtige en rustige ligging | gelegen aan een autovrij woonerf | royale zonnige achtertuin | heerlijke lichte living | 3 slaapkamers (voorheen 4) | grote houten berging (2024) | inpandige berging | bergzolder | kindvriendelijke woonomgeving | 186m2 eigen grond | energielabel C | grotendeels kunststof kozijnen (achterzijde van 2024).
 
Woonopp. 120m2 met 3 slaapkamers (mogelijkheid voor 4).
 
De woning en omgeving
De woning bevindt zich in een veilige buurt, met een voortuin aan een autoluw hofje. Dit zorgt voor een rustige omgeving waar kinderen zorgeloos buiten kunnen spelen in de recent vernieuwde speeltuin, schuin tegenover de woning.
 
De wijk kenmerkt zich door de ligging met veel groen, opzet in hofjes en een sfeervolle waterpartij. De locatie is ideaal voor gezinnen. Er zijn vlakbij basisscholen en middelbare scholen, wat de dagelijkse schoolroutine soepel en eenvoudig maakt.
 
Voor je dagelijkse boodschappen ben je enkele minuten verwijderd van diverse winkels. Met het openbaar vervoer (bus) zijn er snelle verbindingen naar omliggende steden en dorpen. Dit geldt uiteraard ook voor de bereikbaarheid met de auto.
 
De combinatie van een kindvriendelijke en groene woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik, maakt deze woning tot een ideale plek voor gezinnen en mensen die op zoek zijn naar comfort en gemak.
 
De woning is netjes onderhouden. Zo zijn onder andere in 2024 de kozijnen aan de achterzijde vernieuwd door kunststof, een nieuwe houten schuur geplaatst en in 2022 de dakbedekking van de woning geheel vernieuwd.
 
Indeling
Begane grond: via de voortuin komen we bij de voordeur van de woning. We stappen binnen in de hal met de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een handige bijkeuken, uitgerust met aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger. Hier heb je alles binnen handbereik om je dagelijkse taken moeiteloos te verrichten.
 
Een royale living van circa 38m2. Aan de achterzijde vindt je de tuingerichte woonkamer, waar de grote ramen en een gezellig zijraam zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De sfeervolle openhaard nodigt uit tot gezellige avonden met familie en vrienden. Dankzij de trapkast is er voldoende opbergruimte en via de deur in de woonkamer is er direct toegang tot de schitterende achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een plavuizen vloer, deels gecombineerd met linoleum en structuurwanden.
 
Aan de voorzijde van de living treffen we de open keuken die van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine, waardoor koken hier een waar genoegen wordt. De open indeling zorgt ervoor dat je altijd in contact blijft met je gezin of gasten.
 
Eerste verdieping: met de vaste trap komen we op de overloop met een handige bergkast voor extra opbergruimte. Deze verdieping biedt drie prachtige slaapkamers.
 
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning, is een indrukwekkende en ruime kamer van circa 5.22m x 4.22/3.14m. Deze kamer is ontstaan door het samenvoegen van twee kleinere kamers, waardoor er een royale ruimte is gecreëerd. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn voorzien van structuur.
 
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de tweede en derde slaapkamer, met afmetingen van respectievelijk circa 4.15m x 2.95m en 4.15m x 2.17m. Deze kamers bieden volop ruimte en licht, waardoor ze ideaal zijn als kinderkamers, gastenkamers of thuiskantoren.
 
De badkamer is keurig volledig betegeld. Uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en een designradiator.
 
Tweede verdieping: via een vlizotrap op de overloop krijg je toegang tot een praktische en ruime bergvliering. Deze handige extra opbergruimte biedt volop mogelijkheden voor het netjes opbergen van seizoensspullen, koffers en andere items die je niet dagelijks nodig hebt. Met de vliering heb een slimme oplossing voor al je opslagbehoeften, waardoor de woonruimtes opgeruimd en vrij blijven.
 
Tuin
Deze hoekwoning is gelegen op een perceel van 186m2 eigen grond, met aan de achterzijde een extra stuk grond, van circa 47m2, die wordt gehuurd van de gemeente (€ 353,44 per jaar – 2024). De gemeente biedt ook de mogelijkheid om deze grond aan te kopen, zodat het nu gehuurde gedeelte eigendom kan worden.
 
De royale achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, is een paradijs voor tuinliefhebbers. In de tuin staat een nieuwe, ruime houten berging van circa 14m2 die ook vanuit de voortuin bereikbaar is. Ideaal voor het opbergen van de tuinspullen of het stallen van fietsen. De tuin heeft een handige achterom die grenst aan openbare parkeerplaatsen, waardoor je gemakkelijk en snel je auto bij het huis kunt hebben. Bovendien grenst de achtertuin aan een wandelpad en een mooie vijverpartij, ideaal voor een rustige wandeling of een moment van ontspanning. Ook is er een voortuin aanwezig.
 
Algemeen
Bouwjaar 1975
Inhoud 475m3
De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas. De kozijnen aan de achterzijde zijn in 2024 vernieuwd en het glas is HR++.
De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Vaillant, bouwjaar 2021). Deze cv levert ook het warme water in de woning.
Energielabel: C
 
 
Oplevering in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.208,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 186 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 475 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting 2022 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Krimpen aan den IJssel Sectie C Perceelnummer 4484 Oppervlakte 186 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties